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Los bienes inmuebles son considerados importantes fuentes de inversión para aquellos que disponen de capital líquido. Muchos prefieren volcar su dinero en viviendas sobre plano, dado que supone una menor cantidad de inversión, comparado con una edificación ya finalizada.
La vivienda sobre plano es simplemente un proyecto, éste está plasmado en planos que están en manos de los promotores a cargo se su exhibición. Un potencial comprador confiará en los promotores, dependiendo de ellos la edificación concluida de la vivienda.
Listadodeinmobiliarias.org recomienda tener en cuenta los siguientes factores, antes de firmar cualquier tipo de contrato:
1) Promotora:
Es imprescindible realizar una exhaustiva búsqueda y averiguación sobre la promotora con la que se trabajará, y a la cual se confiará una importante suma de dinero. Por empezar, la empresa debe figurar inscripta en el Registro Mercantil.
2) El Solar:
La promotora debe figurar como dueña y única propietaria del Solar. Tal documentación se localizará en el Registro de Propiedad.
3) Obra Autorizada:
La construcción de la obra debe estar autorizada por las autoridades competentes de la zona en la que se edificará. Para ello podrá acudir al Registro de Propiedad.
4) En caso de solicitud de un contrato previo a la construcción y un adelanto del pago, ha de tenerse en cuenta:
a) si dentro del contrato figuran cláusulas que perjudiquen al cliente, serán consideradas nulas.
b) si se deposita dinero, podrá exigirse comprobante de depósito, y obligar al promotor a utilizar el capital sólo para gastos de la obra.
c) la inscripción de la terminación de la obra en el Registro de propiedad es de carácter obligatorio, produciendo efectos a favor de los compradores que hayan sido perjudicados.
Muchas promotoras, antes de iniciar la construcción, toman los datos de las personas interesadas en comprar propiedades sobre planos. En estos casos se estima la cantidad de potenciales compradores con los que contarán, y la demanda que obtendrán por tal construcción.
Listadodeinmobiliarias.org aconseja realizar averiguaciones sobre las promotoras, dado que algunas se aprovechan, aseguran que venden las propiedades a precio sobre plano, pero se toman su tiempo para ponerlas a venta en el mercado, esperando a que se revaloricen.
Para más información comuníquese a través del portal inmobiliario: Listadodeinmobiliarias.org.
